恒大苏宁合作卖房,还有温州不少的鞋厂、打火机厂和服装厂等制造企业

目前温州制造业的利润率只有1%—3%,服装、鞋业、眼镜、打火机等传统制造业每天都有企业在消亡。温州制造业目前承受着国内政策不利、国外市场萎缩的双重压力。–中国中小企业国际合作协会副会长、温州市中小企业发展促进会会长周德文。

原标题:恒大苏宁合作卖房,多家电商平台开启“双11”卖房模式

内外压力下的窘境

www.39022.com,“双11”期间,开发商与电商合作卖房并不鲜见。早在2014年,互联网+房地产成为风口,电商平台与房企强强联合渐成趋势。当年,京东金融曾联合远洋集团开展互联网营销,“试水”房地产众筹,万科也曾与淘宝合作征战“双11”。此后数年里,京东也曾联合多家开发商在“双11”期间推出特惠房源。

明年怎么办?老李很困惑。

恒大苏宁合作卖房,还有温州不少的鞋厂、打火机厂和服装厂等制造企业。一年一度的“双11”又将“烽烟四起”,今年的这场购物盛宴里,悄然加入的各大房企纷纷推出特价房源。新京报记者获悉,“双11”期间,恒大将与苏宁合作卖房,天猫将推出上万套特价房源,京东也将在70城联合超过200家开发商推出6000多套优惠房源。相比之下,今年电商平台的卖房规模超过了往年。

周德文介绍,2008年全球经济危机之后,温州制造业的海外订单剧减,大部分都转为内向型企业。在国内方面,近几年一直紧缩的财政政策,民营制造业在银行贷款难,曾经膨胀发展的温州民间融资,2011年前后又遭遇了严重的崩盘,温州制造业现在普遍缺钱。

另据恒大知情人士透露,恒大与苏宁正就“双11”合作进行积极洽谈,恒大将充分利用苏宁线上线下的资源优势,以及全国布局优势,共同促进销售。

对小柯这样的年龄来说,早晚放假无所谓,但对于其他上班两年以上的“老工人”来说,多放一天假就是金钱上的损失。“我上个月才4000多块,没有单子,急人。”在一家正规鞋厂待了5年多的老魏说,自己和老婆都在产业园,2014年收入逐渐下降,特别是下半年,几乎没加多少班。家里的小孩马上要上小学了,老魏正在犹豫明年要不要继续来上班。

众所周知,电商平台所售产品多为中低端消费品,价格不高,容易成交;而房产作为大宗资产,总价高,交易频次低,更注重线下的服务体验。将房产放到电商平台进行销售,从过去几年的经验和数据来看,转化率和成交额并不高。

厂商的困惑

上万套恒大房源将上线苏宁推客?

又一轮倒闭潮

业内人士认为,当前楼市正处于下行周期,购房者处于观望状态,交易疲软,借助“双11”期间的互联网平台,开发商将能赢得更多市场机会。

2011年9月25日同时有3位温州企业老板出逃;9月27日下午,温州正得利鞋业的老板因债务问题从温州市区顺锦大厦22楼跳下身亡。网上甚至由此出现了一份“温州企业破产名单”,上边列举了仅2011件温州破产的企业就有22家,其中不乏当地知名的鞋厂、五金厂、眼镜厂。尽管曾有企业出来辟谣,表示“还在生产”,但一时间,温州当地人心惶惶。

如今,房企联合各大电商平台再战“双11”,意欲为何?

小柯来自江西,“快来一年了,在一个小厂,只有50多人,厂子自己不生产鞋子,主要到大厂里接活加工,给鞋子镶钻。”小柯说,一双鞋子能挣5块多钱,有时候能挣7块钱,上个月挣了6000块。“现在比去年少了一半。”小柯是被老乡浩子带来温州的。浩子在鞋都干了六七年了,在几个不同的厂子待过,手脚利索,技术熟练,效益好的时候,一个月最多挣了两万。

的确如此。中原地产研究中心此前公布的30家标杆房企前三季度销售业绩统计数据显示,30家企业今年前9个月合计销售额39240亿元,同比上涨18.2%;而2018年同期,房企销售额同比增速多超过50%,2019年增速明显放缓。

“我们厂有4条生线,停了三条,只留了一条还在上班。不敢全放假,怕明年招不到人。”在一家有2000多工人的鞋厂担任组长的老李说,产业园今年普遍放假比去年早了一个多月,但都没敢完全停工,多少还在维持生产,给工人们明年继续返厂的信心。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,今年“双11”推出较大规模的房屋出售,一方面是电商平台与房企的创新模式合作,另一方面是在今年房地产市场低迷的情况下,尝试以新的方式来拉动成交。

黄发静介绍,温州的打火机目前主要是金属类产品,受到了一定的市场限制。在1997年之前,温州也生产塑料打火机,但因为一次严重的火灾,市政府开始禁止本地生产塑料打火机。“消费者买一块钱的塑料打火机,用完就扔,金属打火机不行。”黄发静说,现在人工费、材料费上涨,金属打火机利润下降,而塑料打火机被广泛接受,已经严重挤压了金属打火机的份额。“这只是一个小小的例子。国内方面,消费者消费倾向在变化,制造业企业创新跟不上。”黄发静说。

不过,在“双11”期间,恒大以集团名义与电商平台合作卖房,尚属首次。

2011年9月22日,温州最大的眼镜企业浙江信泰集团董事长胡福林突然通过企业里的属下,向工人宣布破产,自己孤身逃到国外。行业内预测他出逃时已经负债20亿,其债务关系涉及近万人、几十家企业,包括信泰上下游企业和债主,这一事件在温州企业界引发了一次大地震。

对于房企来说,联合电商平台卖房,确实能实现获客引流,但如何将流量转化为实际的销售额,则需另一番功夫。

“今年一米皮子价钱涨了一成,人工费、场地费都在涨,新产品走不了量,明年会很难过。”杨华说,最近四五年,鞋厂经营越来越难,担心厂子不知道什么时候就倒了。

业内人士:市场低迷之际,助房企获客引流

落寞“鞋都”

除了苏宁与恒大在“双11”期间合作卖房外,更早前,天猫、京东等电商平台也爆出将乘“双11”东风推特价房源的消息。

近日,一条拍卖公告,在温州引起了巨大的震动,“温州最大的建筑企业、曾位列中国民营企业500强的温州中城建设集团有限公司,以4216万元的底价拍卖所有股份。”受震动的不仅仅是单纯的房地产行业,还有温州不少的鞋厂、打火机厂和服装厂等制造企业。

虽然“金九”期间的“以价换量”让部分房企成交额出现高涨,但是对于部分房企来说,年底的业绩冲刺压力仍在。中原地产首席分析师张大伟预计,房企在四季度的销售数据依然压力非常大,从政策预期看,后续市场继续出现下行的风险很大,政策收紧预期明显出现,包括信贷政策等。

上世纪90年代,正是温州制造业飞速发展的“黄金十年”。高峰时,全国30%的服装和鞋,以及全球90%的打火机均产自温州。2000年之后,受全球经济颓势影响,加上国内经济增速放缓、人力成本大幅上升等因素影响,曾令温州人引以为傲的制造业开始一蹶不振。

此前,阿里拍卖全国万套房源的消息在网上流传。阿里拍卖回应称,今年“双11”,天猫的确会有上万套特价房源开启活动,这些房源覆盖了全国范围内的许多热门地铁房、景区房等。

“中国鞋都”位于温州市鹿城区双屿村的一片产业园区,聚集着数千家大小的鞋厂和商铺。这些鞋厂的规模在几十人到五六千人之间,高峰时期,产业园里务工人员超过30万。在这些务工人员带动下,产业园内外的道路两侧,布满了大批的饭馆、手机专卖店、超市,甚至还有邮局,完整得像一座小城。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房地产市场行情不好,通过营销方面的创新,能够带来更多的市场机会。淘宝、京东等电商平台有强大的流量作为支撑,能够帮助房企实现获客引流。

恰逢中午下班,工人们从道路两边的建筑里涌出来,在不少鞋厂门口,都支着地摊,摆放着各式的鞋子,底价销售,吸引着工人们上前。听介绍说,这是厂里低价处理的产品。

10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产也表示,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商,投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额总计将超3亿元。

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